モデルルームで対応してくれたのは、栄泉不動産の方ではありませんでした？
栄泉不動産ってどんな会社？
Answer.
弊社は1953年8月の創業以来、マンション・宅地事業、賃貸事業で堅実な歩みを続けてきた総合デベロッパーの会社です。マンション事業では、定期借地権方式の物件も手がけるなど、常にお客様のニーズを考えながら、事業に取り組んでおります。
宅地建物取引業者の免許証番号は「国土交通大臣免許（13）第479号」。この（ ）の中の数字は免許更新回数（現在は5年に一度、以前は3年に一度）ですので、弊社が長く信頼を得てきたことが、おわかりいただけると思います。
過去の 供給実績 をまとめましたので、ご参照ください。
また、 弊社ホームページ もご覧ください。
いろいろなマンションがありますが何を基準に選べばよい？
Answer.
みなさん、それぞれのライフスタイルにあった物件を見つけることが重要です。
ご自分が何を求めているのか、一度整理してみましょう。
整理のポイントは、価格・利便性・周辺環境・セキュリティ・耐久性・住み心地・間取り・管理面等です。すべてのご希望がかなう物件は、なかなか見つからないかもしれません。何を優先させるか順位をつけてみるのもよいでしょう。
弊社では、住み心地の良い間取りと、より便利な住宅設備の提供等を考えて商品企画しております。ぜひ一度、モデルルームへ足をお運びいただき、担当者にご遠慮なくご相談ください。（モデルルーム体験レポ）
マンションの購入代金以外にもお金が必要？
Answer.
契約書に貼付する印紙代や、不動産取得にかかる税金、登記費用、ローン手数料などの費用がかかります。また、購入後の支払には、管理費・修繕積立金や固定資産税があります。
それぞれの場合で金額は異なりますので、詳しくは担当者にお尋ねください。
管理費や修繕積立金って支払わないとダメ？
Answer.
マンションならではの共用施設や設備・サービスの維持管理のためには費用がかかります。管理費はそのためのものです。
また、できるだけ長い間快適に居住でき、かつ資産価値を低下させないようにするためには、長期修繕計画を立てて、定期的に建物や各種設備の点検を行い、必要に応じて補修を行なう必要があります。
そのため、毎月修繕積立金を集めるわけです。
いずれも、マンションの快適な住心地を守り、資産価値を維持していくためのものなのです。
最近の共用施設やサービスなどにはどんなものがありますか？
Answer.
次のようなものがあります。
| 宅配ロッカー | エントランスに設置され、不在時の宅配便の受け取りに利用される |
|---|---|
| オートロック | エントランスのドアをロック 鍵や暗証番号であけるか各住戸に連絡してあけてもらう |
| セキュリティシステム | 警備会社との契約により、緊急通報等で警備員が駆けつける |
| 集会室 | 管理組合の集会や居住者のサークル等に利用される |
| インターネット接続 | 大容量のブロードバンドをマンション全体で導入 割安な料金でインターネットが利用できる |
その他、大規模なマンションでは、「公園・広場」「キッズルーム」「AVルーム」「パーティールーム」「ゲストルーム」等があるものもあります。
どんどん進化する共用施設。戸建では考えられない便利さをご確認ください。
専有部分と共用部分という言葉を聞きます。
言葉どおりの意味だと思いますが、どこが専有部分でどこが共用部分なんでしょうか？
Answer.
マンションは法律上（区分所有法）専有部分と共用部分から構成されています。
たとえば、専有部分は個人でリフォームしてもかまいませんが、共用部分はできませんので注意が必要です。
共用部分に該当するのは次の部分です。
| バルコニー・ベランダ | 避難通路としての役割も果 たしている為、共用部分となります。手すりの色を替えたりすることは出来ません。 |
|---|---|
| 窓ガラス・サッシ | 窓枠〜ガラスまで共用部分なので、自由に取り替えることが出来ません。 窓ガラスは破損することもあり、同素材のものであれば交換することが出来ます。 |
| コンクリート躯体（構造体） | 解体・はつり・穴あけは出来ません。 |
| 玄関扉 | 玄関扉は外側が共用部分です。しかし、内側は専有部分となります。 |
| 共用配管及びスラブ下配管 | 取り替えたり、移動することは出来ません。 |
オプションって、なんですか？いつ申し込めばいいんですか？
Answer.
新築マンションでは、標準装備されたもの以外の各種の設備や家具などについてオプションを用意している場合が多いです。そのうち、カラーセレクト、各種の間取り変更、食器洗浄乾燥機、収納家具などは契約時に申し込みます（後付が可能なものは直前の場合もあります）。
後日申し込み可能なものには、エアコン、食器棚、カーテン、照明器具等があります。
価格については、量販店等での販売価格よりも高くつくのが普通ですが、部屋とコーディネートされている等のメリットもあります。何がオプションで何がオプションでないのか、モデルルームでよくご確認ください。（モデルルーム体験レポ）
栄泉不動産のマンションを見たい、と思って行ったのに、
モデルルームで対応してくれたのは、栄泉不動産の方ではありませんでした。なぜ？
Answer.
新築マンションを買うときには、いろいろな会社が関係してきます。
まず売主であるデベロッパー。土地を仕入れて企画を立て、建設会社に設計・建築を発注します。設計は専門の会社に任せることもあります。弊社はこのデベロッパーに相当します。販売は販売会社に依頼しておりますので、モデルルーム等で対応させていただくのは、販売会社になります（広告等にはその旨記載しております）。
メール等の返信についても、販売会社からさせていただくことがあります。とはいえ、販売会社とは、逐次連絡をとりあっておりますのでご安心ください。
ついに購入を決めました。手続きはどうすればいいの？
Answer.
おおまかな流れは次のとおりです。
 | ◇お申し込み ご購入されるお部屋が決まりましたら、お申し込みをしていただきます。お申し込みには、申込証拠金10万円、前年分の収入証明書、印鑑（認印）が必要です。 |
|---|---|
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 | ◇ご契約 いよいよ契約。 契約時には重要事項の説明をさせていただきます。 各種ローンの手続きも必要となります。 手付金や契約書に貼付する印紙、印鑑（実印）が必要です。 |
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 | ◇内覧会 内覧会でお部屋のチェックをしていただきます。 残金・諸費用をお支払していただくと、さあ、あこがれのマンションライフは目の前です。 |
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 | ◇お引渡し 入居説明会で今後の諸手続きや管理組合の説明をさせていただき、ご購入いただいたお部屋の鍵をお渡しします。 登記等の手続きを済ませると、マンションはあなたのものです。 |